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限售政策后,会导致房价飙升吗?
2017-09-29 09:53  来源:未知  作者:镇江新闻网
前一周,所长哥依据国家统计局发布《8月份70个中大城市住宅销售价钱变动情形》数据,写下《统计局说8月房价降了,真跌or假摔?》咨询大家:房价……真,跌啦?

留言区大神们傲娇表现:死鬼,还在涨!

现在看来,房价涨不涨,各城市有各城市的原因;房价跌不跌,估量根本都不会大跌了。原因就是9月22日后第二轮调控政策密集出台。

其主旨就一个字:限售!

重庆T+2限售:

23日起,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房,必需获得《不动产权证》满两年后才干上市交易。

南昌T+2限售:

今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

长沙T+3限售:

在本市购置的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次发售。

贵阳T+3限售:

自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签署《商品房交易合同》时间为准。

石家庄T+5限售:

本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

对于刚需客来说,限售没有太大影响;

对于投资客来说,限售政策无疑狠狠击中他们的要害。

原来,炒房客炒房,许多都是加杠杆赌短期上涨后销售,博短期高额收益。这下,未来的流动性被长期冻住。

5年后,谁也不敢说5年后是啥样。

也许你会说,楼市限售,真的有用吗?那么多城市限售之后,会不会又蹭蹭蹭的涨啊?

这就得换个角度斟酌了。

1,限售的目标,不是平抑房价,而是增加炒房本钱和不肯定性。

最近一线城市上涨预期被打压,但是二三线城市,房价反而来了一拨上涨。很简略,炒房客一线城市折戟而反后,开端转战二三四线城市,现在已经把中西部城市的房价从洼地,抬升成了平原。

这轮调控不是一二线热门城市,但心照不宣群体周末行动,其当面定有宏观调控的身影。相信,未来不消除有同样级别,类型的城市持续调控。

如果你是炒房客,相信你现在会非常焦虑,你不知道什么时候你不能卖了,更不知道几年内不让你卖。好比长沙,前脚才谈好说两年以后就能够卖了,等你刚准备好,又让你3年后才准卖。

这就属于一边打牌一边改规矩了。

2,限售就是买定离手,阻拦短期炒房客杀进楼市套现。

回看几个限购的城市,房价基本是比较安稳的,几轮行情下来都没有怎么参加。所以基本上可以这样懂得,剩下这些楼市还算健康的城市,是一定要把炒房客赶走的,如果现在这些措施仍是压不住,那么确定会有新的办法出来。

既然你要买买买,那就买定离手,管你押大押小,反正你就站岗吧??即便房价下跌,你也跑不出去,就老诚实实为祖国接盘做准备吧。

  最后,10月份国家重大会议就要召开,大会的协调气氛是不允许被房价损坏的。

且楼市去杠杆,也是当下的宏观命题。逐渐给房地产泡泡放气,实现软着陆,这是维护金融平安的重要保障。未来想要买房一定会越来越艰苦,如果你是刚需,可以尽快考虑起来。

而假如你炒房客……想问问我所有没有炒房大神,你们看到这个政策后是何意见?

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