限售政策后，会导致房价飙升吗？

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限售政策后，会导致房价飙升吗？

2017-09-29 09:53 来源：未知作者：镇江新闻网

前一周，所长哥依据国家统计局发布《8月份70个中大城市住宅销售价钱变动情形》数据，写下《统计局说8月房价降了，真跌or假摔？》咨询大家：房价……真，跌啦？

留言区大神们傲娇表现：那死鬼，还在涨！

现在看来，房价涨不涨，各城市有各城市的原因；房价跌不跌，估量根本都不会大跌了。原因就是9月22日后第二轮调控政策密集出台。

其主旨就一个字：限售！

重庆T+2限售：

23日起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房，必需获得《不动产权证》满两年后才干上市交易。

南昌T+2限售：

今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。

长沙T+3限售：

在本市购置的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次发售。

贵阳T+3限售：

自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签署《商品房交易合同》时间为准。

石家庄T+5限售：

本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

对于刚需客来说，限售没有太大影响；

对于投资客来说，限售政策无疑狠狠击中他们的要害。

原来，炒房客炒房，许多都是加杠杆赌短期上涨后销售，博短期高额收益。这下，未来的流动性被长期冻住。

5年后，谁也不敢说5年后是啥样。

也许你会说，楼市限售，真的有用吗？那么多城市限售之后，会不会又蹭蹭蹭的涨啊？

这就得换个角度斟酌了。

1，限售的目标，不是平抑房价，而是增加炒房本钱和不肯定性。

最近一线城市上涨预期被打压，但是二三线城市，房价反而来了一拨上涨。很简略，炒房客一线城市折戟而反后，开端转战二三四线城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地，抬升成了平原。

这轮调控不是一二线热门城市，但心照不宣群体周末行动，其当面定有宏观调控的身影。相信，未来不消除有同样级别，类型的城市持续调控。

如果你是炒房客，相信你现在会非常焦虑，你不知道什么时候你不能卖了，更不知道几年内不让你卖。好比长沙，前脚才谈好说两年以后就能够卖了，等你刚准备好，又让你3年后才准卖。

这就属于一边打牌一边改规矩了。

2，限售就是买定离手，阻拦短期炒房客杀进楼市套现。

回看几个限购的城市，房价基本是比较安稳的，几轮行情下来都没有怎么参加。所以基本上可以这样懂得，剩下这些楼市还算健康的城市，是一定要把炒房客赶走的，如果现在这些措施仍是压不住，那么确定会有新的办法出来。

既然你要买买买，那就买定离手，管你押大押小，反正你就站岗吧??即便房价下跌，你也跑不出去，就老诚实实为祖国接盘做准备吧。

　　最后，10月份国家重大会议就要召开，大会的协调气氛是不允许被房价损坏的。

且楼市去杠杆，也是当下的宏观命题。逐渐给房地产泡泡放气，实现软着陆，这是维护金融平安的重要保障。未来想要买房一定会越来越艰苦，如果你是刚需，可以尽快考虑起来。

而假如你炒房客……想问问我所有没有炒房大神，你们看到这个政策后是何意见？

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